I. Điều kiện thành lập công ty mua bán nhà đất

1. Điều kiện về chủ thể:

• - Doanh nghiệp được thành lập bởi một hoặc nhiều cá nhân đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
• - Cá nhân sáng lập công ty phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không thuộc diện bị cấm thành lập doanh nghiệp.

2. Điều kiện về vốn:

• - Vốn điều lệ tối thiểu của công ty mua bán nhà đất là 20 tỷ đồng.
• - Vốn điều lệ phải được góp bằng tiền mặt hoặc tài sản có giá trị tương đương.
• - Các thành viên sáng lập phải thực hiện nghĩa vụ góp vốn theo cam kết trong Điều lệ công ty.

3. Điều kiện về địa điểm kinh doanh:

• - Địa điểm kinh doanh của công ty phải phù hợp với quy hoạch đô thị, khu vực an ninh trật tự được đảm bảo, đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và an toàn vệ sinh lao động.

4. Điều kiện về nhân sự:

• - Công ty phải có đội ngũ cán bộ, nhân viên có trình độ chuyên môn nghiệp vụ phù hợp với lĩnh vực kinh doanh mua bán nhà đất.
• - Người đứng đầu cơ sở kinh doanh mua bán nhà đất phải có trình độ chuyên môn nghiệp vụ phù hợp với lĩnh vực kinh doanh mua bán nhà đất, có kinh nghiệm ít nhất 03 năm trong lĩnh vực kinh doanh mua bán nhà đất.

II. Căn cứ pháp lý khi thành lập công ty mua bán nhà đất

1. Luật Doanh nghiệp 2020:

Luật này quy định chi tiết về điều kiện, thủ tục thành lập, tổ chức và hoạt động của doanh nghiệp, bao gồm cả công ty mua bán nhà đất.

2. Nghị định số 70/2021/NĐ-CP ngày 16/11/2021 quy định chi tiết về Đăng ký doanh nghiệp:

Nghị định này quy định về hồ sơ, thủ tục, thời hạn đăng ký doanh nghiệp, trong đó có quy định về đăng ký doanh nghiệp đối với công ty mua bán nhà đất.

3. Thông tư số 01/2022/TT-BKĐT ngày 25/01/2022 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn về hồ sơ, thủ tục, trình tự và thời hạn thực hiện đăng ký doanh nghiệp:

Thông tư này hướng dẫn chi tiết về cách thức chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, trong đó có quy định về đăng ký doanh nghiệp đối với công ty mua bán nhà đất.

4. Nghị định số 15/2020/NĐ-CP ngày 01/4/2020 quy định chi tiết về hoạt động cung cấp dịch vụ bảo mật mạng:

Nghị định này quy định về điều kiện kinh doanh, hồ sơ, thủ tục cấp Giấy phép kinh doanh dịch vụ bảo mật mạng, trong đó có quy định về hoạt động kinh doanh mua bán nhà đất.

5. Bộ luật Dân sự 2015:

Bộ luật này quy định về các hợp đồng liên quan đến hoạt động mua bán nhà đất, ví dụ như hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, hợp đồng ủy thác mua bán nhà đất.

II. Hồ sơ thành lập công ty mua bán nhà đất

• *Giấy đề nghị đăng ký thành lập công ty: Doanh nghiệp tự lập theo mẫu quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 70/2021/NĐ-CP.

• *Điều lệ công ty: Doanh nghiệp tự soạn thảo theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020.

• *Danh sách thành viên sáng lập: Doanh nghiệp tự lập theo mẫu quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 70/2021/NĐ-CP.

• *Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của thành viên sáng lập: Bản sao công chứng (không quá 30 ngày) hoặc bản chính kèm theo bản sao để đối chiếu.

• *Giấy tờ chứng minh nguồn vốn:

  • - Đối với vốn góp bằng tiền mặt: Nộp sổ tiết kiệm hoặc giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp pháp của tiền góp.
  • - Đối với vốn góp bằng tài sản khác: Nộp hợp đồng mua bán tài sản góp vốn, hóa đơn mua bán tài sản, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản góp vốn.

• *Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính (nếu có): Báo cáo tài chính của doanh nghiệp đã được kiểm toán (nếu doanh nghiệp sáng lập là doanh nghiệp) hoặc báo cáo tài chính của doanh nghiệp mẹ (nếu doanh nghiệp sáng lập là chi nhánh, công ty con).

• *Hợp đồng thuê mặt bằng (nếu có): Bản sao công chứng hoặc bản chính kèm theo bản sao để đối chiếu.

• *Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, đất (nếu có): Bản sao công chứng hoặc bản chính kèm theo bản sao để đối chiếu.

• *Bản vẽ mặt bằng kinh doanh (nếu có): Doanh nghiệp tự lập theo quy định của pháp luật về xây dựng.

• *Giấy xác nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự: Do Công an cấp.

• *Giấy xác nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy: Do Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu hộ cứu nạn cấp.

• *Sơ đồ tổ chức của doanh nghiệp: Doanh nghiệp tự lập theo quy định của Điều lệ công ty.

• *Quy trình cung cấp dịch vụ mua bán nhà đất: Doanh nghiệp tự lập theo quy định của Điều lệ công ty.

• *Kế hoạch kinh doanh mua bán nhà đất: Doanh nghiệp tự lập theo quy định của Điều lệ công ty.

IV. Thủ tục thành lập công ty mua bán nhà đất

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ:

• - Danh sách hồ sơ bao gồm: Giấy đề nghị đăng ký thành lập công ty, Điều lệ công ty, Danh sách thành viên sáng lập, Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của thành viên sáng lập, Giấy tờ chứng minh nguồn vốn, Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính (nếu có), Hợp đồng thuê mặt bằng (nếu có), Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, đất (nếu có), Bản vẽ mặt bằng kinh doanh (nếu có), Giấy xác nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự, Giấy xác nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy, Sơ đồ tổ chức của doanh nghiệp, Quy trình cung cấp dịch vụ mua bán nhà đất, Kế hoạch kinh doanh mua bán nhà đất.

Bước 2. Nộp hồ sơ:

• - Doanh nghiệp nộp hồ sơ trực tiếp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) hoặc Phòng Đăng ký kinh doanh (DKKD) nơi có địa điểm kinh doanh chính của công ty.

Bước 3. Nộp lệ phí:

• - Doanh nghiệp nộp lệ phí thành lập công ty theo quy định của pháp luật.

Bước 4. Nhận Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh:

• - Sau khi thẩm định hồ sơ, nếu đầy đủ điều kiện, Sở KH&ĐT hoặc Phòng DKKD sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp.

V. Dịch vụ thành lập công ty mua bán nhà đất tại Miền Nam Luật

Miền Nam Luật tự hào là công ty cung cấp dịch vụ thành lập công ty uy tín, chuyên nghiệp. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ pháp lý cho doanh nghiệp, Miền Nam Luật cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ thành lập công ty mua bán nhà đất trọn gói, nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và đảm bảo đúng quy định pháp luật.

1. Tư vấn thành lập công ty:

• - Tư vấn về loại hình công ty phù hợp với nhu cầu và mục tiêu kinh doanh của khách hàng.
• - Tư vấn về các thủ tục hành chính cần thiết để thành lập công ty.
• - Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh mua bán nhà đất.

2. Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục thành lập công ty:

• - Chuẩn bị hồ sơ xin thành lập công ty theo quy định của pháp luật.
• - Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• - Nhận Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho công ty.

3. Hỗ trợ các thủ tục sau cấp phép:

• - Đăng ký con dấu công ty.
• - Mở tài khoản ngân hàng cho công ty.
• - Xin giấy phép kinh doanh mua bán nhà đất (nếu cần thiết).
• - Làm thủ tục thuế cho công ty.

4. Cung cấp các dịch vụ khác:

• - Tư vấn về quản trị doanh nghiệp.
• - Tư vấn về kế toán thuế.
• - Tư vấn về pháp luật lao động.
• - Dịch vụ kế toán, kiểm toán.

VI. Những câu hỏi liên quan đến thành lập công ty mua bán nhà đất

1. Công ty mua bán nhà đất thường hoạt động như thế nào?

• - Tìm nguồn hàng
• - Marketing và quảng cáo
• - Giao dịch mua bán

2. Thời gian cấp giấy phép thành lập công ty mua bán nhà đất là bao lâu?

Theo quy định hiện hành, thời gian cấp giấy phép thành lập công ty mua bán nhà đất tối đa không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Thành lập công ty mua bán nhà đất là một cơ hội kinh doanh tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức. Để thành công, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý, tài chính và nhân sự. Hy vọng những thông tin trong bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục thành lập công ty mua bán nhà đất tại Việt Nam.